Вопросы землепользования и земельных отношений

ВОПРОСЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

Администрация города Владимира напоминает, что в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ юридические лица (за исключением государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, органов государственной власти, органов местного самоуправления) обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а на земельные участки, на которых расположены линейные объекты (дороги, трубопроводы, линии связи и другие подобные сооружения) - до 1 января 2016 года.

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельных участков сроком не ограничивается.

Дополнительно уведомляем о необходимости оформления земельно-правовых документов под зданиями, помещениями, сооружениями в целях избежания административной ответственности, предусмотренной Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

По вопросу оформления (переоформления) прав на земельные участки необходимо обращаться в муниципальное казенное учреждение «Служба сопровождения муниципальных реестров и оказания муниципальных услуг» (МКУ «ССМРиМУ» 600005, г.Владимир, Октябрьский проспект, д.47, тел.(4922) 53-66-47).

В настоящее время процедура межевания земельных участков (определение координат поворотных точек границ земельного участка и внесение их в сведения Единого государственного реестра недвижимости) осуществляется по усмотрению правообладателей земельных участков и законодательством сроком не ограничивается. Отсутствие межевания земельных участков не лишает права собственности. Однако на практике это порождает массу споров со смежными землепользователями. Таким образом, проведение межевания земельных участков избавит их правообладателей от возможных споров с соседями и органами публичной власти.

Информация для членов гаражно-строительных и потребительских кооперативов

Управление земельными ресурсами администрации города Владимира информирует владельцев гаражных боксов и членов гаражно-строительных кооперативов (ГСК) об актуальных изменениях в Федеральном законодательстве и порядке оформления прав на объекты недвижимого имущества.

Напоминаем, что с 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (гаражная амнистия), который предусматривает возможность в упрощенном порядке оформить право собственности граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

На основании Федерального закона от 04.08.2026 № 305-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и статью 3.7 «Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» действие упрощенного порядка продлено до 1 сентября 2031 года.

Соответствующие изменения внесены в пункт 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с нормами действующего законодательства, на органы местного самоуправления возложена обязанность по оформлению земельно-правовых документов, включающая:

принятие решений о предварительном согласовании предоставления земельных участков;
принятие решений о предоставлении земельных участков;
постановка на государственный кадастровый учет гаражей, государственная регистрация прав собственности на гаражи и земельные участки под ними;
проведение мероприятий, направленных на выявление лиц, использующих гаражи без оформления соответствующих прав.

Таким образом, граждане обращаются в администрацию по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка, далее осуществляют постановку земельного участка на кадастровый учет и обеспечивают подготовку технического плана гаража, повторно обращаются в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка. Результатом оказания услуги является выдача гражданину выписок из ЕГРН о государственной регистрации права на гараж и земельный участок под ним.

Также предусмотрена возможность бесплатного приобретения земельных участков гражданами, которые ранее уже оформили права на гаражи, возведенные до 30.12.2004, независимо от даты регистрации права собственности на гараж. Оформление земельно-правовых документов осуществляется в следующем порядке:

принятие решений о предварительном согласовании предоставления земельных участков;
принятие решений о предоставлении земельных участков;
осуществление государственной регистрации прав собственности граждан на земельные участки.

Оформление земельно-правовых документов осуществляется также в два этапа (предварительное согласование предоставления земельного участка и предоставление земельного участка в собственность бесплатно). Результатом оказания услуги является выдача гражданину выписки из ЕГРН о государственной регистрации права на земельный участок.

Оформление земельно-правовых документов осуществляется администрацией на безвозмездной основе. Вместе с тем, заявители должны обеспечить подготовку схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, межевого плана в связи с образованием земельного участка, а также технического плана гаража, которые готовятся кадастровыми инженерами на платной основе.

Оформить земельный участок, на котором расположен гараж, в собственность бесплатно возможно при соблюдении одновременно следующих условий:

гараж является объектом капитального строительства;
гараж построен до 30.12.2004;
гараж не признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Управлением земельными ресурсами ведется консультирование граждан и председателей гаражных кооперативов по вопросу оформления прав на гаражи в рамках «гаражной амнистии».

Прием и консультирование осуществляется по адресу: г. Владимир, Октябрьский просп., д.47, 6-й этаж, 615 кабинет, по вторникам, с 09:00-12:00, 13:00-16:00

Информация для членов СТ «Миловка»

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области сообщает о том, что 25.06.2018 на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Владимира от 25.04.2018 по делу № 2-978/2018, вступившего в законную силу 14.06.2018, сведения о координатных поворотных точках границ земельных участков садоводческого товарищества «Миловка», внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) из каталога координат поворотных точек границ земельных участков к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастровых кварталов 33:22:036007 и 33:22:036008, исключены из ЕГРН.

Вопросы межевания

Собственники земельных участков могут провести межевание земли и после 1 января 2018 года.

В соответствии с действующим законодательством межевание обязательно только при образовании нового земельного участка, для постановки его на государственный кадастровый учет и дальнейшей регистрации прав.

На ранее учтенные земельные участки, государственный учет которых осуществлен в установленном законом порядке или права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены до 1 марта 2008 года, данное требование не распространяется. Другими словами, для правообладателей таких земельных участков не установлена обязанность проведения межевания и внесения таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) до какой-либо определенной даты.

Также нет ограничений на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены.

По данным ЕГРН на 1 ноября 2017 года только 49,3% земельных участков категории земель населенных пунктов и 42,1% земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения во Владимирской области имеют установленные границы.

Кадастровая палата обращает внимание на то, что межевание дает определенные гарантии правообладателю земельного участка. Земельный участок, границы которого определены, защищен от возможного захвата территории со стороны недобросовестных соседей. Большое значение имеет наличие установленных границ при покупке земельного участка. Перед проведением сделки следует проверить данные о приобретаемой недвижимости. Важно понимать, что участок, не имеющий уточненных границ, нельзя разделить или объединить с другими земельными участками. Если владелец захочет это сделать, то в первую очередь, он должен провести процедуру межевания.

Чтобы узнать, установлены ли границы земельного участка, достаточно воспользоваться бесплатным электронным сервисом Росреестра www.rosreestr.ru «Публичная кадастровая карта». Также можно сделать запрос о предоставлении сведений на интересующий Вас земельный участок, обратившись в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Владимирской области.